Ейская межрайонная прокуратура провела проверку соблюдения земельного законодательства. Установлено, что предприниматель с муниципалитетом заключил договор аренды на земельный участок, площадью более 3,6 тыс. м2 , под принадлежащий ему объект бытового обслуживания – салон красоты.

После чего в нарушение предусмотренных законом конкурентных процедур он обратился в администрацию за разделом участка на два с установлением предусматривающего строительство вида разрешенного использования, на одном из которых в последующем возвел дом площадью более 180 кв м.

Таким образом у предпринимателя, как собственника объекта бытового обслуживанияисключительного права на аренду земельного участка в целях эксплуатации данного объекта по пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ не породило исключительное право на застройку всего участка, в связи с чем произведенный администрацией раздел на две части без соблюдения особенностей, предусмотренных законом для предоставления участков под строительство (ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ) с установлением вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», является незаконным.

В связи с чем прокуратура края в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Ейского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании недействительными (ничтожными) заключенных между администрацией и местным предпринимателем договора аренды земельного участка, распоряжения органа местного самоуправления об установлении вида разрешенного использования, а также возведенной на нем постройки как самовольной.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края заявленные прокуратурой края требования удовлетворены в полном объеме; на предпринимателя возложена обязанность снести за свой счет самовольно возведенную им дом.

Оставляя решение судов без изменения по жалобам ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 29 октября 2024 года согласился с доводами прокуратуры о том, что произведенный администрацией раздел на две части без соблюдения особенностей, предусмотренных законом, является незаконным.

Состоявшийся по делу судебный акт вступил в законную силу. ↔️Его исполнение находится на контроле прокуратуры края.